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爱荷华州的农田价格飞跃,但不是就业市场

2019-12-31

自2007年房地产泡沫破裂以来,美国的土地价值已经下降。但在爱荷华州,农田一直处于上升期。 就在上个月,房地产经纪人Peter Pollema卖掉了爱荷华州历史上最昂贵的土地。

土地 - 一个农场财产 - 以每英亩20,000美元的价格出售。 该物业仅占地75英亩,总价值约为150万美元。

Pollema也是拍卖师,正在举办一个横幅广告。

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“业务正在蓬勃发展,”他在最近的一次采访中告诉“早期秀”撰稿人Taryn Winter Brill。 “在我们完成这项工作之后,我还有另外一笔交易,我必须在60英里之外写下来。”

由于对爱荷华州的玉米,大豆和苜蓿的饥饿程度仍然接近历史最高水平,农民们正在打破银行尽可能多地获得土地。

爱荷华州农田的价格去年创下历史新高,与2010年相比增长了32%,这是另一个创纪录的一年。

德雷克大学(Drake University)经济学家汤姆•鲁特(Tom Root)将增加的两个关键因素归结 “首先是高商品价格和全球商品需求的推动,”Root表示。 “因此,我们的玉米价格大幅上涨,大豆价格受到发展中国家经济增长的推动。此外,低利率。”

随着农田销售创历史新高,您可能会认为爱荷华州经历了经济繁荣。 但由于失业人数仍然几乎是经济衰退前的两倍,大街上的企业仍然感受到压力。

西得梅因巴黎共同所有人詹妮弗·沙弗(Jennifer Schaffer)表示,自经济衰退开始以来,业务一直在下滑。 她说,“我们注意到2008年的业务发生了变化,然后我们一直在努力维持生计。”

虽然Schaffer努力让她的商店保持开放,但在Nancy Earl的糖果店的街头生意一直很好。 但价格上涨迫使她做出一些艰难的决定。

“我确实提高了巧克力,但这只是因为我的巧克力成本上升了,”沙夫说。 “所以我不得不提高糖果的价格。我可能会在今年的第一天提高面包价格,因为烘焙原料已经涨了,而且我的价格(因为)烘焙原料已经提高了六年“。

根据爱荷华州民意测验专家J.安塞尔泽所说,经济周期让许多爱荷华人失业仍然是核心小组成员心中的主要问题。

塞尔泽说:“人们最担心的是经济问题,它关注政府支出,控制赤字,创造就业机会,处理税法问题。” “今年的财政问题主导着核心小组成员的议事日程。”

Root还指出爱荷华州的高价农田没有丰富的历史。

“在20世纪70年代后期,我们在爱荷华州的农场价格上涨了30%,”Root表示。 “我们现在面临的一大担忧是,我们看到80年代出现大幅下滑,并在80年代出现了巨大的危机。部分原因是70年代后期农地价格出现泡沫。”

但是泡沫与否,对于Pollema而言,它是罢工而铁是热的。 或者,正如他们在爱荷华州所说的那样,“当阳光普照时你会干草,”Pollema说。 “这就是他们总是说的。”

但农田价值是否有助于为国家创造就业机会?

一位经济学家说这是一个权衡。 这些大量的农田意味着住房社区,制造设施和零售商店的发展减少了一个。 因此,从本质上讲,农田繁荣对于爱荷华州创造就业机会的作用微乎其微。

责任编辑:茹斋